详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 大华上海滩花园
- 楼盘地址： 庆祥路200号（观海路以西 庆祥路以东 双河东路以北） 查看地图
- 楼盘特色：联排、普通住宅、品牌地产、现房、莱山区第四实验小学∨
- 所属区域板块： 莱山 三滩板块
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 未定价
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8959转8490
基本信息
- 开发商： 烟台三岳置业有限公司
- 售楼处地址： 莱山庆祥路200号（观海路以西庆祥路以东双河东路以北）
- 物业类型： 普通住宅洋房
- 建筑形式： 板楼,塔楼,板塔结合
- 装修情况： 毛坯带装修
- 产权年限： 普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
- 规划面积： 1000000㎡
- 建筑面积： 1600000.0㎡
- 规划户数： 1500户
- 车位数： 有地上和地下停车位，总的车位配比1：1，地上车位临时停车管理费1-2元，地下车位8万左右一个，地上车位以租为主，约300元/位·月
- 容积率： 1.40
- 绿化率： 40.2%
- 物业公司：烟台大华物业管理有限公司
- 物业费： 小高层、高层物业费1.3包括电梯费。 别墅4.5 元/平方米·月
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 烟房预许字2021第253号 2021.09.30 G5#
- 烟房预许字2019第310号 2019.12.13 F2,F3
- 烟房预许字2019第019号 2019.03.08 别墅12#,别墅13#,别墅18#,别墅19#,商铺20#
- 烟房预许字2018第135号 2018.07.12 49#,50#
- 烟房预许字2018第082号 2018.05.22 别墅10#,别墅11#,别墅14#,别墅15#,别墅16#,别墅17#
配套信息
- 公交： 公交：乘坐10、52、62路上海滩花园站下车或乘坐10、569、56路上海滩花园公交场站下车（离A区门口近）。
- 轨道交通：
- 医院： 烟台山医院新院、光华医院、滨州医学院附属医院、毓璜顶分院、东兴社区卫生服务站、烟台京华眼科医院、东方泰克医院
- 银行：
- 社区/商业： 振华商厦、宝龙广场、银座商城、佳世客（永旺）、振华量贩、新世界百货、保利mall、上市里
- 其他：五彩文化广场、逛荡河公园、体育公园
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 大华上海滩花园位于烟台市莱山区“三滩区域”，周边有大学城、市政府、体育公园、国际博览中心、佳世客购物中心等配套项目。规划总用地面积100.64万平米、总建筑面积近160万平方米。地处观海路西侧、庆祥路东侧、金滩东路南侧、双河东路北侧，南北向的金滩南路穿过本项目，为社区生活提供了发达、便捷的交通路网基础。项目为近海区域，东北面靠近黄海，西北面靠近凤凰山和市内的岱王山，社区中更有逛荡河流过，使得项目拥有山景、海景、河景三景交替辉映的景观资源。项目产品形态丰富，以小高层、高层建筑、Townhouse花园别墅为主。规划在建筑布局上采用东西配置南北朝向、满足户户朝南，明室、明卫。小高层及高层一梯两户或三户。每一个建筑组团均设置了运动休闲区域，楼宇之间“绿地、花园”等细致规划。项目分多区域开发，A区、B区(庆祥路200号)、C区（庆祥路200号,高层,后一期）、D区/E区（金滩南路313号,别墅）、F区（金滩南路167号，商业与55#）、G区（金滩南路366号，高层与商业）等。。
- 区域介绍： 大华上海滩花园的整体布局依据一横、三纵、二环的主要架构作为设计的主轴，以三个公共绿化岛代表三滩的历史沿革，构成东西走向的绿色长廊，构建了“一横”的主要布局；再以106米的逛荡河生态绿化带长廊和金滩南路东侧的**、**、幼儿运动场构成了休闲健康带和地块南北纵向生态景观水系，成就了“三纵”的布局；**终以二条主要的环绕小区道路构成的“二环”强而有力的紧扣一横三纵的全区布局。上海滩花园规划在建筑布局上采用东西配置南北朝向得到**日照的单体布置、满足户户朝南，明室、明间、明卫的住宅设计**准则。低层联排，小高层及高层两连排，一梯两户或三户。中央环状道路内布置低层高档联排住宅，以舒展四周中高层住宅的体量压力，南北纵向绿轴、北向金滩东路布置高层住宅，丰富城市天际线。项目集住宅、别墅、公寓、社区商业于一体，坐拥莱山区逛荡河生态资源、全配套，深耕十余年，名副其实的海派生活美城。
