详细信息
楼盘分析报告
项目优缺点
交通教育配套
户型优惠分析
- 楼盘名： 绿城桂语江南
- 楼盘地址： 鱼鸟河西路与官庄路交汇处 查看地图
- 楼盘特色：普通住宅、商业、品牌地产、现房
- 所属区域板块： 牟平 鱼鸟河板块
- 轨道交通： 暂无
- 优惠信息： 暂无优惠信息
- 主推户型： 暂无主推户型
- 房屋现状： 期房
- 售价： 7500元/平米
备注:
- 售楼处电话： 400 876 8959转8356
- 预计开盘时间： 2023-11-[开盘时间详情]
- 开盘说明：
- 9#-13#15#楼预计2023年11月开盘
- 预计交房时间： 2025-9-[交房时间详情]
- 交房说明：
- 9#-13#15#楼预计2025年9月交房
基本信息
- 开发商： 烟台远杨房地产开发有限公司
- 售楼处地址： 牟平鱼鸟河西路与官庄路交汇处
- 物业类型： 普通住宅
- 建筑形式： 板楼
- 装修情况： 毛坯公共部分带装修
- 产权年限： 普通住宅产权为70年
- 规划面积： 149733㎡
- 建筑面积： 357159㎡
- 规划户数： 364户
- 车位数： 地上地下
- 容积率： 1.8
- 绿化率： 35%
- 物业公司：绿城服务集团有限公司,山东绿城物业服务有限公司烟台分公司
- 物业费： 2~2.55元/㎡/月
预售许可证
- 预售许可证 发行时间 绑定楼栋
- 烟房预许字2023第138号 2023.11.24
- 烟房预许字2021第184号 2021.08.03 S1#,S2#
- 烟房预许字2021第126号 2021.05.28 1#
- 烟房预许字2021第091号 2021.04.29 2#
- 烟房预许字2021第063号 2021.04.09 4#
配套信息
- 公交： 自驾出行：项目旁北关大街东西贯穿牟平城区、高新区和莱山区，车行至高新区只有5车程。项目北侧的新城大街路，连接牟平**繁华地段，满足生活娱乐所需。公交出行：项目旁云海香都站设62、567、568、608路公交车，可**牟平振华商圈。轨道交通：烟台地铁已经规划，预计于年底开工建设，其中2号线在牟平设有7个站点，临近站点为七里店站，距离本项目不到2公里。
- 轨道交通：
- 医院： 滨州医学院烟台附属医院三**医院、整骨医院、牟平中医院
- 银行：
- 社区/商业： 10车程可到达振华商厦、振华超市、家家悦超市、各种餐饮、特色小吃、商街、酒吧、KTV等业态丰富的商圈
- 其他：紧邻政府斥资10亿打造的双湿地公园：辛安河公园及鱼鸟河公园；
注:上述学校教育相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询售楼处
- 楼盘介绍： 项目总占地约15万方，总建筑面积约35万方，整体规划了三个地块，首先亮相的是南侧地块，总建筑面积约5.9万方，容积率仅有1.8，绿化率超30%，标准层高2.95米，一期由3栋11层、5栋17层小高层及约1220平方底商配套组成，面积段在95-135平方左右，并配置少量上叠和下跃高舒适感的户型，是牟平区、高新区少有高品质社区。项目采用真正的人车分流设计，使车行和人行完全分开，保证了业主的出入安全，在减少噪音污染的同时又创造了舒适、安全、温馨的园区环境。同时园区设计了三重归家礼仪大堂，精装园区出入大堂、精装单元入户大堂、精装地下单元入户大堂，给予业主**奢华的归家礼仪享受。建筑设计为新古典主义风格，借鉴经典三段式的设计，彰显建筑的成熟和稳重。外立面以米黄色基调配以线脚、柱头、金属雨篷等装饰搭配凸显建筑的庄重感和层次感，以大面积的玻璃窗设计彰显奢华的视觉感。整体规划布局采用围合式建筑形式，围绕两轴一心展开，由东侧人行入口延伸出来的东西向仪式性轴线给予业主尊贵的归家仪式感。同时又设计了南北向景观轴线，形成大面积的中心景观带，营造出*典雅的社区环境氛围。整体通过建筑和环境的错落布置，并设计32-88米左右的超大楼间距，使每栋楼宇都能享受到大尺度的空间和景观享受面，在提升居室的采光通风性与通透感的同时又能营造出园区特有的静谧生活。项目可南眺鱼鸟河公园，内享中心景观园林，可以说本项目每栋楼都是景观**。绿城桂语江南将全面导入绿城的园区服务体系-绿城物业，连续四年获得全国物业服务满意度**，为业主提供24**全天候专业日常服务。包含秩序维护服务、环境维护服务、工程管理服务、五*的专属管家式服务、专业的园林景观养护，另外还配有5G生活服务、“幸福6+1”园区生活配套计划，为项目提供基础生活配套服务，辅以其他升级商业配套，方便业主生活。
- 区域介绍： 绿城桂语江南项目紧邻高新区东部，与高新区仅有一河之隔，坐享区域未来发展红利。项目独揽辛安河与鱼鸟河*自然资源，私藏双河独揽风光。项目南侧与鱼鸟河公园隔路相望，公园未来将建设至海边，您将享受到全长近10公里的通海绿道美景，同时也提供一个天然氧吧。
