今天我们就来说说烟台福山区买房攻略，烟台福山区房价近期还是比较稳定的，目前福山区主要热销楼盘有：
华发观山水、万科四季光年、天恒龙泽府、碧桂园都荟四季、城发云悦府、君悦湾、天一仁和、碧桂园凤凰云璟、龙湖悠山郡、中瑞鼎峰云山度、中瑞北欧公园
交房时间：2023年3月份
楼盘标签：精装修、紧邻开发区、上市国企开发、刚需盘
户型：75（2居室）、95、105、113（三居室）平米
价格：7700~9800
产品优劣势分析：
优势：紧邻开发区，无缝衔接开发区生活，在开发区工作的话通勤十分便利。交房时间早+精装修快速入住解决刚需住房难题。总价低楼盘定位为刚需盘，性价比不错。
缺点：周边配套不足，生活严重依赖交通工具。
【万科四季光年】
交房时间：2023年12月
楼盘标签：万科物业、大社区、刚需盘、精装修
户型：79（2居室）、95、105（3居室）平米
价格：9000-9500
产品优劣势分析：
优势：万科地产金子招牌，好品牌好物业后期便于转手交易。
缺点：楼盘定位过于入门 产品力稍显不足，定价高于周边楼盘，存在品牌溢价情况。
【天恒龙泽府】
交房时间：23年6月份
楼盘标签：精装修、碧桂园凤凰云璟竞品楼盘
户型：92、98、115（三居室）、125（四居室）平米
价格：10500
产品优劣势分析：
优势：路段不错靠近福山市中心位置
缺点：产品力和性价比没有一路之隔的碧桂园凤凰云璟高
【碧桂园都荟四季】
交房时间：2023年12月
楼盘标签：碧桂园品牌、低公摊、送车位、精装修、福山中心地段
户型：90、106、125（3居室）、170（3居室）平米
价格：8500-10200
产品优劣势分析：
优势：绝对的福山中心位置，配套全面生活便利。通过增加赠送面积将公摊面积抵消，使用面积增多。交房送装修全屋配智能设施，性价比较高。
缺点：楼盘规模不大，交房时间较晚。
【城发云悦府】
交房时间：2022年10月份
楼盘标签：本土房企、路段不错、刚需盘、楼盘密度大、毛坯
户型：87、103、106三居室
价格：8200元
产品优劣势分析：
优势：本土房企，中心地段，毛坯交付
缺点：楼间距略小，临近主路有噪音
【君悦湾】
交房时间：现房
楼盘标签：赠送面积大，海河双景，现房，三区交汇
户型：86、105、117平米
价格：9000元
产品优劣势分析：
优势：临近夹河生态园，周边景观以及周边自然环境极佳，现房即买即交付，超大赠送面积
劣势：稍微远离城市中心，周边缺少配套支持
【天一仁和】
交房时间：23年12月，部分现房
楼盘标签：洋房、现房、低总价、毛坯
户型：89、103、125平米
价格：9500
产品优劣势分析：
优势：洋房社区，大社区生活氛围有保障
缺点：在福山区偏南位置交通不便
【碧桂园凤凰云璟】
交房时间：23年12月
楼盘标签：碧桂园品牌、精装修交付、市中心路段、送车位
户型：87、107、125（三居室）
价格：9000元
产品优劣势分析：
优势：赠送面积大、送车位、送物业费、送小棚性价比较高。碧桂园品牌物业后期*保障，楼盘路段不错进开发区方便。
缺点：交房时间晚
【龙湖悠山郡】
交房时间：现房
楼盘标签：大社区、洋房社区、低总价，刚需盘，精装修
户型：93、97、104、125（三居室）
价格：7000-9000
产品优劣势分析：
优势:现房、电梯洋房、精装修、大品牌
缺点：路段不好，福山偏南交通不便利
【中瑞鼎峰云山度】
交房时间：2023年12月
楼盘标签：大型社区，改善盘，高端社区
户型：75-200平米，产品涵盖高层、洋房、平层、别墅
价格：7500-14000
产品优劣势分析：
优势：福山区为数不多的高端改善楼盘，全居住业态，楼盘地势高FengShui应该好
缺点：路段偏南，售价略高，并不在城市发展轴线上
【中瑞北欧公园】
交房时间：按批次交房 *早22年10月份，*晚23年底
楼盘标签：大型社区、城市综合体、完整配套、居住环境好，社区基础配置高
户型：89-157平米
价格：7500-13000
产品优劣势分析：
优势：配建*、商城、体育馆、展览中心，坐拥夹河新城板块发展红利，品牌房企，社区配套好
缺点：目前周边还遗留有少量厂房，路段三不沾距离福山主城、芝罘主城、开发区主城都比较远。
楼盘地址：珠玑路与珍珠路交汇处西侧
咨询电话：400 876 8959转8371
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 芝罘 | 烟台市全民健 | 8 |
| 2 | 芝罘 | 老体育场地块 | 6 |
| 3 | 芝罘 | 创盟·翰林首 | 0 |
| 4 | 芝罘 | 峰山怡景 | 0 |
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
|---|---|---|---|
| 1 | 芝罘 | 上实云麓 | 1 |
| 2 | 芝罘 | 招商雍景湾 | 12 |
| 3 | 芝罘 | 金象泰翰林苑 | 14 |
| 4 | 芝罘 | 龙湖春江天玺 | 2 |
| 5 | 芝罘 | 中瑞城 | 17 |
| 6 | 芝罘 | 万科中南府 | 8 |
| 7 | 芝罘 | 北宸外滩 | 3 |
| 8 | 芝罘 | 中正·如意园 | 4 |
| 9 | 芝罘 | 芝罘万科城 | 6 |
| 10 | 芝罘 | 美鑫公馆 | 6 |
| 序号 | 楼盘名称 | 优惠 |
|---|---|---|
| 1 | 瑞玺公馆 | 十套特价房 |
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