烟台房产信息网-2021年烟台买房攻略

根据烟台房产信息网显示，2021年1-7月，烟台商品住宅成交金额约235.14亿元，同比增长12%，烟台新房累计成交面积约197.43万㎡，同比增长4.6%。目前烟台房产平均价格在万元左右，新房略高于二手房，2021年如何更好的在烟台买房呢？ 接下来为大家分析一下。

一、烟台房产价格走势

烟台作为在GPD方面与济南不相上下的山东第三大城市，在2018年烟台城区达到了历史*高，但是近几年却一直在阴跌，呈价量齐跌的现象。以莱山区为例2018年莱山区房价达到了1.4w的平均价格，而2021年7月份的平均价格只在1.25w左右，成交量也是有一定下滑。并且像开发区、芝罘区和牟平区之前销量一直不错的板块销量同样有明显下滑。

二、烟台房产未来

虽然感觉房产已经触底了，但是仍然处于震荡阶段，没有出现反弹的迹象，并且烟台挂牌二手房也达到了5万套，以现有的销售速度来看，去化周期要8年左右。不过近期烟台城市发布了一系列的城市建设方案，城区规划建设“一轴一横三纵+港区环”快速路将烟台城区串联起来，烟台城区改造方案 建设九大新城；推进交通融合形成胶东经济圈1小时、省会济南2小时、京津冀全国主要城市3小时直达的对外“123”小时出行圈；加大烟台城市投资推动经济建设，2021年总投资首破万亿。

烟台作为山东经济三驾马车之一、全国经济30强、全国宜居城市榜首，中国北部湾*美海岸线的城市，是受到低估的。随着城市建设的不断完善和经济建设的不断补强，烟台房价势必会反弹

三、烟台买房时机

虽然烟台房价一直都在震荡但是已经触底，未来出现烟台房价大跌的基本是不太可能了，毕竟烟台城市仍然在努力发展，并且作为山东第三大城市，实力仅次于青岛、济南，远高于潍坊、临沂、济宁等地，保持人口流入和经济正向发展是没有问题的，

所需非刚需人群可以在观望一下，等待一个购房活动较多的时机，一般房企会在年末开始追量这个价时机一般是购房的好机会。而刚需人群建议见好就收，毕竟刚需人群首要目的是上车，见好就收，趁机上车是*好的，因为政策性、市场性的风险以及不可预测的未来是随时都会发生的。

四、2021年烟台买房推荐

2021年在烟台购置房产推荐芝罘区，芝罘区已经确定将会成为烟台城市新中心 幸福新城、夹河新城。芝罘仙界、海上世界等都在芝罘区。城建更新后的芝罘区相信会取代莱山区和开发区成为烟台发展新支柱。

芝罘区新房推荐：芝罘万科城、万科御龙山、三盛汝悦铭著

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